Skip to main content
 首页 » 疏通知识

物业管理常用问题解答(3)

2019年05月26日369

 正确选择“A”,错误选择“B”


( A )1、电梯使用单位的安全管理人员发现电梯存在安全隐患需要停止使用的,无权作出停止使用的决定,应立即报告本单位负责人。


( B )2、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,物业服务企业承担前期物业服务责任。建设单位也可以自行提供前期物业服务,也可以将全部专项服务委托给专业性服务企业,受托的专业性服务企业应当符合相关的资质要求。


( A )3、《北京市物业管理办法》所称物业服务企业,包括在前期物业服务中提供物业服务的建设单位。


( B )4、前期物业管理是指业主大会成立前,由建设单位选聘的物业服务企业负责实施的管理服务。


( B )5、前期物业管理期限,是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止。


( B)6、业主委员会在物业使用人接受物业服务,已经与物业管理企业形成事实上的物业服务关系的情形下可作为原告参加诉讼,以其主要负责人作为代表人。


( B )7、因前期物业服务发生纠纷的,业主应以物业管理企业为被告。没有选聘物业管理企业的,应以建设单位为被告。


( B )8、建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应当在房地产交易管理网公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。


( B )9、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人,该物业服务企业签署的物业服务合同是无效的合同。


( B )10、物业早期介入可分为可行性研究、规划设计、施工建设和竣工验收四个阶段。


( B )11、受委托方应尽量保留委托方在服务过程中的有关质量记录文件,便于监督服务过程及掌握设备设施状况,保证设备设施历史资料的完整性。


( B )12、医院绿化管理特点是要选用生长快、成活率高、抗性强的树种,不要使用污染水浇灌。


( B )13、有限空间作业前,物业服务企业必须严格执行“先预判,后作业”的原则。


( A )14、设施设备大修一般需要对设备进行全部解体,消除缺陷,恢复设备的规定精度和性能。


( A )15、物业项目公共收益归全体业主或部分业主所有,由各业主按照所持的产权比例参与分配收益。


( B )16、物业入住期的物业管理档案收集工作重点集中在物业,即未来的主要服务对象,档案资料收集的范围是物业档案资料和相关档案资料的收集。


( B )17、物业管理纠纷人民调解指导委员会调解,是伴随着市场经济的发展和行业社会作用的提升,而发展起来的一种以物业管理调委会为调解主体,凭借行业专家的专业优势和调委会的公信力,参与物业管理纠纷处理的非诉讼纠纷解决方式。


( A )18、在债权人向人民法院提出支付令申请后,法院应当在5日内通知其是否受理。


( B )19、受委托方应尽量保留委托方在服务过程中的有关质量记录文件,便于监督服务过程及掌握设备设施状况,保证设备设施历史资料的完整性。


( B )20、有限空间作业前,物业服务企业必须严格执行“先预判,后作业”的原则。


( B )21、公共安全防范服务是物业服务企业为维护公共治安采取的一系列防范性管理活动。


( B )22、由物业服务人员代收的邮件,应检查邮件状态,做好代收邮件记录,并由快递员和业主双方签字确认。


( B )23、预收的物业服务支出属于自管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。


( B )24、物业承接查验期的档案资料是物业管理中最重要和基础性的档案,它的保存管理和安全十分重要,因此这类档案的真实性和保存期限应有明确规定,一般不能低于设备的使用年限的2倍